297 000 €
T5
135 m²
VEDENE
84270
-19%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VEDENE (84270) • Centre Ville
Terrain
460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 49 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 78 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 112 393 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 148 513 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,18%
24 300 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 025 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 701 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 024 €/an
Total charges
7 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 025 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
24 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 025 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEDENE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VEDENE
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297 000 € | 2 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 VEDENE
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 VEDENE
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 VEDENE
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T5 VEDENE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VEDENE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VEDENE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VEDENE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 VEDENE
|
316 000 € | 2 079 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 504 Che De La Blanchere | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 24/11/2025 | 437 Che Des Jardins | 395 000 € | 137 m² | 2 883 € |
| 30/10/2025 | 52 Rue Puits De La Croix | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 14/10/2025 | 22 Rue De Versailles | 221 050 € | 114 m² | 1 939 € |
| 29/09/2025 | 55 All Des Cypres | 286 500 € | 110 m² | 2 605 € |
| 11/09/2025 | 39 Che Du Blanchissage | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 09/09/2025 | 356 Rue De La Colline Ste Anne | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 04/09/2025 | 88 All Du Lac Du Bourget | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 18/08/2025 | 15 All Du Romarin | 181 900 € | 115 m² | 1 582 € |
| 28/07/2025 | 661 Che De La Lorraine | 536 092 € | 133 m² | 4 031 € |
| 13/06/2025 | 102 Rue Rainoardi | 444 380 € | 135 m² | 3 292 € |
| 05/06/2025 | 459 Rue De La Colline Ste Anne | 340 900 € | 125 m² | 2 727 € |
| 03/06/2025 | 807 La Vigne De Guiguet | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Marius Jouveau | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 16/04/2025 | 101 All Carl Linne | 350 460 € | 114 m² | 3 074 € |