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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Villa VedèneCharmante villa plain pied de 80m² des années 60 avec garage sur parcelle de pratiquement 3700m² et proposant: Une entrée donnant sur pièce de vie et cuisine indépendan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 45 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 71 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 102 924 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 136 164 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEDENE ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VEDENE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VEDENEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 111 All Du Petit Green | 172 125 € | 90 m² | 1 913 € |
| 29/12/2025 | 80 Rue De La Republique | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Bonn | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/12/2025 | 2a Rpt Jean Mermoz | 278 860 € | 100 m² | 2 789 € |
| 19/12/2025 | 640 Av De La Liberation | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 18/12/2025 | 92 All De La Sarriette | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 16/12/2025 | 115a Lot La Voguette | 329 500 € | 76 m² | 4 336 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Des Freres Charbonnier | 265 300 € | 90 m² | 2 948 € |
| 07/11/2025 | 105 All Du Thym | 221 500 € | 93 m² | 2 382 € |
| 29/10/2025 | 372 Che Saint Roch | 413 500 € | 81 m² | 5 105 € |
| 22/10/2025 | 391 Che De Tayolle | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 15/10/2025 | Av Vidier | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 01/10/2025 | 286 All Du Patouillet | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 30/09/2025 | 51 All De La Lavande | 239 000 € | 93 m² | 2 570 € |
| 29/09/2025 | 361 Che De Tayolle | 239 900 € | 93 m² | 2 580 € |