243 800 €

T5 88 m²

VEDENE 84270

+2% vs marché

2 770 €/m²

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243 800 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

VEDENE (84270) • la Grangette

Terrain 295 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VillaExclusivité – Entre Morières-lès-Avignon et Vedène, secteur La Grangette / Domaine du Golf. Proche de toutes les commodités, découvrez cette villa R+1 mitoyenne d'environ 88 m...

Quartier la Grangette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 610 €

Prix net vendeur 232 190 €

Frais de notaire +17 751 €

Émoluments 2 702 €

Droits & taxes 13 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 551 €

Capital à emprunter 261 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 132 €/mois	9 491 €/mois	263 088 €	27 693 €	3,20%
10 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	276 000 €	40 605 €	3,25%
15 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	299 880 €	64 485 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	90 765 €	3,45%
25 ans	1 185 €/mois	3 591 €/mois	355 500 €	120 105 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

11 616 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-868 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, VEDENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VEDENE ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VEDENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, VEDENE

2 389-2 539€

176j

2 650-2 800€

121j

3 113-3 263€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VEDENE	249 000 €	2 677 €	93 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	111 All Du Petit Green	172 125 €	90 m²	1 913 €
29/12/2025	80 Rue De La Republique	55 000 €	70 m²	786 €
19/12/2025	640 Av De La Liberation	250 000 €	89 m²	2 809 €
19/12/2025	26 Rue De Bonn	250 000 €	85 m²	2 941 €
19/12/2025	2a Rpt Jean Mermoz	278 860 €	100 m²	2 789 €
18/12/2025	92 All De La Sarriette	209 000 €	89 m²	2 348 €
16/12/2025	115a Lot La Voguette	329 500 €	76 m²	4 336 €
21/11/2025	124 Rue Du Pelican	637 100 €	104 m²	6 126 €
12/11/2025	9 Rue Des Freres Charbonnier	265 300 €	90 m²	2 948 €
07/11/2025	105 All Du Thym	221 500 €	93 m²	2 382 €
30/10/2025	49 Rue Du Levant	305 000 €	101 m²	3 020 €
29/10/2025	372 Che Saint Roch	413 500 €	81 m²	5 105 €
22/10/2025	391 Che De Tayolle	139 000 €	70 m²	1 986 €
15/10/2025	Av Vidier	323 000 €	99 m²	3 263 €
01/10/2025	286 All Du Patouillet	275 000 €	94 m²	2 926 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).