249 000 €
T5
93 m²
VEDENE
84270
-1%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VEDENE (84270) • Nord-Est
Terrain
234 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 276 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEDENE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VEDENE
2 389-2 539€
176j
2 650-2 800€
121j
3 113-3 263€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEDENE
|
243 800 € | 2 770 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 111 All Du Petit Green | 172 125 € | 90 m² | 1 913 € |
| 19/12/2025 | 2a Rpt Jean Mermoz | 278 860 € | 100 m² | 2 789 € |
| 19/12/2025 | 640 Av De La Liberation | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Bonn | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | 92 All De La Sarriette | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 16/12/2025 | 115a Lot La Voguette | 329 500 € | 76 m² | 4 336 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue Du Pelican | 637 100 € | 104 m² | 6 126 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Des Freres Charbonnier | 265 300 € | 90 m² | 2 948 € |
| 07/11/2025 | 105 All Du Thym | 221 500 € | 93 m² | 2 382 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Du Levant | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 29/10/2025 | 372 Che Saint Roch | 413 500 € | 81 m² | 5 105 € |
| 15/10/2025 | Av Vidier | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 01/10/2025 | 286 All Du Patouillet | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 30/09/2025 | 51 All De La Lavande | 239 000 € | 93 m² | 2 570 € |
| 29/09/2025 | 300 Che De St Rasset | 538 150 € | 100 m² | 5 382 € |