237 000 €
T2
52 m²
VEDENE
84270
+71%
vs marché
4 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
VEDENE (84270) • Ouest
Terrain
306 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 39 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 544 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
6 864 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VEDENE ↘ -1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 80 Rue De La Republique | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 19/12/2025 | 241 Rue De Paris | 247 600 € | 56 m² | 4 421 € |
| 19/12/2025 | 699 Av De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 22/10/2025 | 391 Che De Tayolle | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 05/09/2025 | 125 Rue De La Nerthe | 264 000 € | 61 m² | 4 328 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Aires | 211 800 € | 64 m² | 3 309 € |
| 27/05/2025 | 691 Rue Du Cheval Blanc | 217 350 € | 68 m² | 3 196 € |
| 23/05/2025 | 115 Rue Jean Bouin | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 23/04/2025 | 21 Che De La Grangette | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 01/04/2025 | 207 Av De La Liberation | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 12/12/2024 | 92 All De La Clairette | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 24/10/2024 | 308 Rue Du Cheval Blanc | 260 419 € | 72 m² | 3 617 € |
| 01/10/2024 | 9999 Av De La Fonderie | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 01/10/2024 | 55 Av Pasteur | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 01/08/2024 | 106 All De La Clairette | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |