224 000 €
T3
65 m²
VEDENE
84270
+7%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VEDENE (84270) • Nord-Est
Terrain
264 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 37 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 59 168 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 84 788 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 112 088 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 580 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEDENE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEDENE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 80 Rue De La Republique | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Bonn | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/12/2025 | 699 Av De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 241 Rue De Paris | 247 600 € | 56 m² | 4 421 € |
| 16/12/2025 | 115a Lot La Voguette | 329 500 € | 76 m² | 4 336 € |
| 29/10/2025 | 372 Che Saint Roch | 413 500 € | 81 m² | 5 105 € |
| 22/10/2025 | 391 Che De Tayolle | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 08/09/2025 | 106 Rue Des Bartavelles | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 05/09/2025 | 125 Rue De La Nerthe | 264 000 € | 61 m² | 4 328 € |
| 25/07/2025 | 10a Lot Le Moulin | 204 500 € | 84 m² | 2 435 € |
| 10/07/2025 | 243 All Du Carignan | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 09/07/2025 | 63 Rue Des Chardonnerets | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Aires | 211 800 € | 64 m² | 3 309 € |
| 16/06/2025 | 55 Rue Des Chardonnerets | 214 500 € | 82 m² | 2 616 € |
| 12/06/2025 | 44 Rue Puits De La Croix | 234 580 € | 84 m² | 2 793 € |