258 456 €
T4
91 m²
VECQUEMONT
80800
+47%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 456 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VECQUEMONT (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 307 €
Prix net vendeur
246 149 €
Frais de notaire
+18 708 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 164 €
Capital à emprunter
277 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 96 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 127 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 012 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VECQUEMONT ↘ -3.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VECQUEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUSSY LES DAOURS
|
259 900 € | 2 765 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY LES DAOURS
|
259 900 € | 2 765 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOUILLOY
|
256 172 € | 2 536 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOUILLOY
|
252 830 € | 2 278 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 CORBIE
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBIE
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOUILLOY
|
249 930 € | 2 403 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VECQUEMONT
|
249 890 € | 2 403 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VECQUEMONT
|
249 800 € | 2 402 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VECQUEMONT
|
249 800 € | 2 402 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUILLOY
|
249 800 € | 2 402 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VECQUEMONT
|
249 800 € | 2 402 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAY
|
248 780 € | 2 392 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VECQUEMONT
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOUILLOY
|
247 029 € | 2 807 € | 88 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Av Des Lilas | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Des Lilas | 54 700 € | 96 m² | 570 € |
| 13/08/2024 | 39 Av Des Lilas | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 15/05/2024 | 13 Sen Des Violettes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2023 | 26 Che Du Marais | 334 000 € | 104 m² | 3 212 € |
| 06/12/2023 | 33 All Des Anemones | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 27/10/2023 | 7 All Des Anemones | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 11/08/2023 | 5321 Sen Des Primeveres | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/07/2023 | 9 All Des Anemones | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |