215 610 €
T2
86 m²
VECQUEMONT
80800
+16%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 610 €
Maison • 2 pièces • 86 m²
VECQUEMONT (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 267 €
Prix net vendeur
205 343 €
Frais de notaire
+15 910 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 520 €
Capital à emprunter
231 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 352 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 104 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 352 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Av Des Lilas | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Des Lilas | 54 700 € | 96 m² | 570 € |
| 13/08/2024 | 39 Av Des Lilas | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 15/05/2024 | 13 Sen Des Violettes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2023 | 26 Che Du Marais | 334 000 € | 104 m² | 3 212 € |
| 06/12/2023 | 33 All Des Anemones | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 11/08/2023 | 5321 Sen Des Primeveres | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |