319 000 €
T4
110 m²
VAYRES
33870
+5%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VAYRES (33870)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 520 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAYRES
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319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VAYRES
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318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 VAYRES
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313 112 € | 2 285 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 VAYRES
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333 000 € | 2 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VAYRES
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296 000 € | 2 766 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRES
|
289 000 € | 2 535 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 32 Aux Gatineaux | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 11/12/2025 | 30b Lot Du Hameau De Nioton | 298 220 € | 106 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 32b Av D Izon | 255 141 € | 90 m² | 2 835 € |
| 27/10/2025 | 187b Paradis | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 07/10/2025 | 38 Av Du Thil | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 30/09/2025 | 8 Av Du Stade | 243 613 € | 90 m² | 2 707 € |
| 29/09/2025 | 56b Rue Des Gastineaux | 235 400 € | 88 m² | 2 675 € |
| 22/09/2025 | 45 All Des Bouvreuils | 226 000 € | 102 m² | 2 216 € |
| 18/09/2025 | 9 Cite Des Gatineaux | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 10/09/2025 | 38 Rue Des Gastineaux | 225 050 € | 100 m² | 2 251 € |
| 02/09/2025 | 10b Rue Du Paradis | 258 250 € | 93 m² | 2 777 € |
| 04/08/2025 | 3b Lot Du Hameau De Nioton | 256 645 € | 97 m² | 2 646 € |
| 25/07/2025 | 4 Che Des Bernes | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 23/07/2025 | 27 Rue Du Docteur Marc Pinot | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/06/2025 | 11 Av De La Placette | 231 604 € | 120 m² | 1 930 € |