207 875 €
T4
79 m²
VAY
44170
+23%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VAY (44170)
Terrain
520 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 899 €
Prix net vendeur
197 976 €
Frais de notaire
+15 404 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 279 €
Capital à emprunter
223 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 581 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 55 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 77 449 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 102 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 428 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAY ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAY
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
208 648 € | 2 782 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAY
|
203 571 € | 2 166 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANS
|
198 762 € | 2 424 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
219 091 € | 2 672 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
219 963 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
221 800 € | 2 609 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
224 215 € | 2 385 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
189 950 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
189 875 € | 2 403 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
189 091 € | 2 306 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
188 514 € | 2 095 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Pre Du Rocher | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 11/12/2025 | 10 La Place | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 21/11/2025 | 1 All Des Eglantiers | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 4 All Des Namnetes | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 03/06/2025 | 20 Imp De La Freschais | 126 000 € | 79 m² | 1 595 € |
| 27/05/2025 | 11 La Tonnerie | 80 985 € | 65 m² | 1 246 € |
| 27/05/2025 | 10q Rue Du Chene | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 26/03/2025 | 21 Imp De La Freschais | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 17/03/2025 | 14 Boyenne | 64 200 € | 90 m² | 713 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Petites Landes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 07/01/2025 | 3 All Des Charmes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Chene | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 19/11/2024 | 5 Lugagnac | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 08/11/2024 | 9 La Carduchere | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |