242 859 €
T5
108 m²
VAY
44170
+5%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 458 €
Prix net vendeur
232 401 €
Frais de notaire
+17 765 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 90 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 256 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAY ↗ +20.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAY
|
242 859 € | 2 188 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANS
|
239 990 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARSAC SUR DON
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAY
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSAC SUR DON
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSAC SUR DON
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSAC SUR DON
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAY
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAY
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
239 400 € | 2 176 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
239 400 € | 2 176 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
239 400 € | 2 176 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
239 400 € | 2 176 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
239 400 € | 2 176 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Pre Du Rocher | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 13/10/2025 | 12 L Etiennais | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 08/09/2025 | 5 La Herrouinais | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 29/08/2025 | 23 La Teillais | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue Du Chene | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Du Chene | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/05/2025 | 10q Rue Du Chene | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 17/03/2025 | 14 Boyenne | 64 200 € | 90 m² | 713 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Chene | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 06/12/2024 | 4 Le Brossais | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 08/11/2024 | 9 La Carduchere | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 07/10/2024 | 2 La Gare Du Gavre | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Petites Landes | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 21/06/2024 | 18 La Carduchere | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Barre Du Chene | 83 735 € | 116 m² | 722 € |