298 000 €
T8
155 m²
VAY
44170
-13%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
VAY (44170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
20 460 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NOZAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA GRIGONNAIS
|
295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA GRIGONNAIS
|
295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSAC SUR DON
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSAC SUR DON
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAY
|
263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 La Herrouinais | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 06/12/2024 | 12 Malicorne | 185 000 € | 149 m² | 1 242 € |
| 25/09/2024 | 6b Rte De Marsac | 135 000 € | 180 m² | 750 € |