298 000 €
T8
155 m²
NOZAY
44170
-7%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
NOZAY (44170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
20 460 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NOZAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA GRIGONNAIS
|
295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA GRIGONNAIS
|
295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSAC SUR DON
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSAC SUR DON
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSAC SUR DON
|
292 000 € | 1 537 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA GRIGONNAIS
|
319 000 € | 1 679 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA GRIGONNAIS
|
319 000 € | 1 679 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T8 VAY
|
263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Clos Bourg Neuf | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 28/03/2025 | 26 Rte De Rennes | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Des Amandieres | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 28/11/2024 | 5299 Le Chene Eroux | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Ferriere | 332 000 € | 170 m² | 1 953 € |
| 07/10/2024 | 52 Rte De Rennes | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 14/08/2024 | 5369 Le Bois Hubert | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Bourdinerie | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 03/05/2024 | 10b Rte Du Creuset | 430 000 € | 157 m² | 2 739 € |
| 29/04/2024 | 5255 Cardunel | 281 000 € | 170 m² | 1 653 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Des Iris | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 26/02/2024 | Le Puits Blanc | 297 700 € | 141 m² | 2 111 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Ferriere | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |
| 24/11/2023 | 6383 Beaujouet | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 09/11/2023 | 6 Av Des Genets | 130 000 € | 162 m² | 802 € |