175 000 €

T5 97 m²

VAUX 89290

-2% vs marché

1 804 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

175 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 97 m²

VAUX (89290)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 204 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Auxerre, quartier calme et agréable pour cette jolie maison comprenant, entrée, beau salon séjour agrémenté d'un poêle à bois avec accès sur un joli jardin de 504 m² sans vis à vis...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 254 €/mois	6 830 €/mois	189 336 €	19 905 €	3,20%
10 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	198 720 €	29 289 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	215 820 €	46 389 €	3,35%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	65 289 €	3,45%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	86 469 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,32%

12 804 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, VAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAUX ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VAUX	169 000 €	1 817 €	93 m²	5	Voir
T6 CHAMPS SUR YONNE	159 900 €	1 583 €	101 m²	6	Voir
T5 VENOY	159 000 €	1 590 €	100 m²	5	Voir
T5 VAUX	155 000 €	1 667 €	93 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	7 Rue Du Berry	181 050 €	92 m²	1 968 €
19/12/2025	10 All Chanteclair	132 050 €	97 m²	1 361 €
18/12/2025	1 All Roublot	7 225 882 €	88 m²	82 112 €
18/12/2025	31 All Du Maine	335 630 €	97 m²	3 460 €
18/12/2025	4 Rue De L Orleanais	335 630 €	97 m²	3 460 €
18/12/2025	20 Rue De Flandre	335 630 €	97 m²	3 460 €
18/12/2025	28 All Du Maine	335 630 €	97 m²	3 460 €
18/12/2025	13 All Du Maine	335 630 €	79 m²	4 248 €
18/12/2025	7 All Du Jura	454 513 €	86 m²	5 285 €
18/12/2025	26 All Du Maine	335 630 €	97 m²	3 460 €
18/12/2025	4 Rue Michel Petrucciani	106 205 €	105 m²	1 011 €
18/12/2025	6 All Du Jura	454 513 €	86 m²	5 285 €
18/12/2025	2 Rue De L Orleanais	335 630 €	97 m²	3 460 €
18/12/2025	10 Rue Jean-michel Dosnon	20 463 137 €	87 m²	235 208 €
18/12/2025	9 Rue Boris Vian	20 463 137 €	83 m²	246 544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).