349 900 €
T4
120 m²
VAUVERT
30600
0%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VAUVERT (30600) • pavillonnaire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUVERT ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAUVERT
2 553-2 703€
135j
2 819-2 969€
74j
3 012-3 162€
63j
3 141-3 291€
50j
3 297-3 447€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUVERT
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349 900 € | 2 916 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUVERT
|
340 000 € | 2 742 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 GALLICIAN
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
|
366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 201 Che D'angel | 533 323 € | 105 m² | 5 079 € |
| 18/12/2025 | 56 Rue Carnot | 234 730 € | 127 m² | 1 848 € |
| 12/12/2025 | 71 Rue Rene Artigues | 306 850 € | 100 m² | 3 069 € |
| 10/12/2025 | 84 Rue Carnot | 259 100 € | 110 m² | 2 355 € |
| 04/12/2025 | 12 Imp Du Valat | 260 350 € | 99 m² | 2 630 € |
| 01/12/2025 | 369 Rue Carnot | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 12/11/2025 | 72 Rue Du 19 Mars 1962 | 246 700 € | 96 m² | 2 570 € |
| 12/11/2025 | 90 Rue Jacques Soulet | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 17/10/2025 | 63 Rue Des Flamants | 381 200 € | 122 m² | 3 125 € |
| 09/10/2025 | 250 Rue De La Barre | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 03/10/2025 | 1036 Che Du Moulin De L Aure | 323 000 € | 109 m² | 2 963 € |
| 30/09/2025 | 1285 Rte De Franquevaux | 661 170 € | 96 m² | 6 887 € |
| 30/09/2025 | 55 Rue Des Juifs | 241 600 € | 100 m² | 2 416 € |
| 27/08/2025 | 2 Imp Des Oliviers | 213 250 € | 122 m² | 1 748 € |
| 26/08/2025 | 51 Rue De La Garenne | 345 500 € | 105 m² | 3 290 € |