239 000 €
T3
75 m²
VAUVERT
30600
+36%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VAUVERT (30600) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 900 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUVERT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VESTRIC ET CANDIAC
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 VAUVERT
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243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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229 155 € | 2 696 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
|
254 000 € | 3 629 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 73 Rue Mercat Viel | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 23/12/2025 | 1 Imp Du Simbeu | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Capelans | 289 820 € | 91 m² | 3 185 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Garenne | 245 400 € | 75 m² | 3 272 € |
| 18/12/2025 | 7 Pl De La Revolution | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 16/12/2025 | 8 Imp De La Garenne | 280 400 € | 80 m² | 3 505 € |
| 10/12/2025 | 9045 Che Des Canaux | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 08/12/2025 | 206 Rue De Saint Gilles | 320 400 € | 87 m² | 3 683 € |
| 14/11/2025 | 13 Imp De La Reyne | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 07/11/2025 | 24 Rue De La Garenne | 242 700 € | 92 m² | 2 638 € |
| 04/11/2025 | 131 Rue Des Acacias | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 13/10/2025 | 161 Rue Carnot | 116 500 € | 60 m² | 1 942 € |
| 10/10/2025 | 18 Imp Des Grives | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/10/2025 | 5 Imp De La Reyne | 195 600 € | 78 m² | 2 508 € |
| 12/09/2025 | 48 Rue De La Bonne Eau | 466 277 € | 89 m² | 5 239 € |