229 155 €
T4
85 m²
VAUVERT
30600
-7%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 155 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAUVERT (30600) • pavillonnaire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 912 €
Prix net vendeur
218 243 €
Frais de notaire
+16 795 €
Émoluments
2 569 €
Droits & taxes
12 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 950 €
Capital à emprunter
245 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 26 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 38 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 525 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUVERT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAUVERT
2 553-2 703€
155j
3 141-3 291€
57j
3 305-3 455€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUVERT
|
235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VESTRIC ET CANDIAC
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUVERT
|
245 758 € | 2 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAUVERT
|
198 900 € | 1 894 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 73 Rue Mercat Viel | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 23/12/2025 | 1 Imp Du Simbeu | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 22/12/2025 | 201 Che D'angel | 533 323 € | 105 m² | 5 079 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Capelans | 289 820 € | 91 m² | 3 185 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Garenne | 245 400 € | 75 m² | 3 272 € |
| 18/12/2025 | 7 Pl De La Revolution | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 16/12/2025 | 8 Imp De La Garenne | 280 400 € | 80 m² | 3 505 € |
| 12/12/2025 | 71 Rue Rene Artigues | 306 850 € | 100 m² | 3 069 € |
| 08/12/2025 | 206 Rue De Saint Gilles | 320 400 € | 87 m² | 3 683 € |
| 04/12/2025 | 12 Imp Du Valat | 260 350 € | 99 m² | 2 630 € |
| 01/12/2025 | 369 Rue Carnot | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 14/11/2025 | 13 Imp De La Reyne | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/11/2025 | 72 Rue Du 19 Mars 1962 | 246 700 € | 96 m² | 2 570 € |
| 07/11/2025 | 24 Rue De La Garenne | 242 700 € | 92 m² | 2 638 € |
| 04/11/2025 | 131 Rue Des Acacias | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |