169 000 €
T4
75 m²
VAUMOISE
60117
-1%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VAUMOISE (60117)
Terrain
289 m²
Construction
1940
DPE
G
395 kWh/m²
GES
G
125 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
9 900 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUMOISE ↘ -14.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUMOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUMOISE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 8 Rue Paul Mathieu | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 25/07/2025 | 19 Rte De Chantilly | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 26/03/2025 | 41 Rte De Chantilly | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 18/01/2025 | 1 Imp Maurice Vaillant | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue Des Jardins | 88 400 € | 83 m² | 1 065 € |
| 19/12/2024 | 54 Rte De Chantilly | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue De La Croix Blanche | 214 600 € | 87 m² | 2 467 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Berneuse | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 14/06/2024 | 43 Rte De Chantilly | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 14/06/2024 | 41 Rte De Chantilly | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |