1 197 000 €
T6
165 m²
VAUGINES
84160
+93%
vs marché
7 255
€/m²
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Créer un compte gratuit1 197 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
VAUGINES (84160)
Terrain
4 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 038 €
Prix net vendeur
1 150 962 €
Frais de notaire
+80 768 €
Émoluments
11 512 €
Droits & taxes
67 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 277 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 277 768 €
Capital à emprunter
1 277 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 299 €/mois | 46 361 €/mois | 1 285 116 € | 135 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 238 €/mois | 34 055 €/mois | 1 348 560 € | 198 569 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 137 €/mois | 24 658 €/mois | 1 464 660 € | 314 669 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 640 €/mois | 20 121 €/mois | 1 593 600 € | 443 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 788 €/mois | 17 539 €/mois | 1 736 400 € | 586 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
21 780 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-6 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5308 Roumagoua | 570 000 € | 148 m² | 3 851 € |
| 02/08/2024 | 255 Rte De Cadenet | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 22/01/2024 | 5303 Les Trailles | 148 200 € | 175 m² | 847 € |
| 12/01/2024 | 5246 La Coste Eyguieres | 2 343 414 € | 153 m² | 15 316 € |