114 000 €
T2
45 m²
VARREDDES
77910
-18%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VARREDDES (77910) • Varreddes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 123 900 € | 13 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 130 080 € | 19 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 30 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 719 € | 3,45% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 940 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VARREDDES
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114 000 € | 2 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 10 Ptr Petite Rue | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Moreau Duchesne | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 06/10/2023 | 46 Rue Neuve | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 25/09/2023 | 55 Rue Victor Clairet | 162 500 € | 55 m² | 2 955 € |