114 000 €
T2
45 m²
CREGY LES MEAUX
77124
-17%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CREGY LES MEAUX (77124)
Étage
1er étage
Copropriété
8 lots
Jardin
DPE
E
299 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 123 900 € | 13 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 130 080 € | 19 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 30 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 719 € | 3,45% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 940 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5b Rue Jean Jaures | 6 119 241 € | 53 m² | 115 457 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Henri Barbusse | 69 030 € | 26 m² | 2 655 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Clos Saint Jacques | 173 600 € | 48 m² | 3 617 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Henri Barbusse | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De Panauti | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 20/03/2024 | 29 Rue Georges Bizet | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 13/10/2023 | 31 Rue Georges Bizet | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |