266 545 €
T4
91 m²
VARREDDES
77910
-9%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 545 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VARREDDES (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 693 €
Prix net vendeur
253 852 €
Frais de notaire
+19 237 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 782 €
Capital à emprunter
285 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 99 197 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 131 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 012 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARREDDES ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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281 900 € | 2 563 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBRY
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283 000 € | 2 748 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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283 500 € | 2 554 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Che Des Ravetons | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/12/2025 | 49b Rue Moreau Duchesne | 350 900 € | 85 m² | 4 128 € |
| 10/10/2025 | 53 Rue D Orsoy | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/09/2025 | 5 All Des Marais | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Du Bourreau | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 04/08/2025 | 35 Rue Neuve | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 18/07/2025 | 3ter Petite Rue | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue De L Eglise | 250 100 € | 90 m² | 2 779 € |
| 25/06/2025 | 2 Petite Rue | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 28/02/2025 | 18 Av Des Americains | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 20/01/2025 | 9002 Che De La Maladrerie | 242 300 € | 80 m² | 3 029 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Bourreau | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Des Otages | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 27/11/2024 | 49b Rue Moreau Duchesne | 343 100 € | 85 m² | 4 036 € |