140 000 €
T5
145 m²
VARAIZE
17400
-27%
vs marché
966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VARAIZE (17400)
Terrain
715 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,67%
19 140 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARAIZE ↗ +27.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VARAIZE
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140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VARAIZE
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140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN D ANGELY
|
140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARAIZE
|
140 000 € | 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERVANT
|
140 000 € | 903 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN D ANGELY
|
135 000 € | 925 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN D ANGELY
|
145 000 € | 1 066 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN D ANGELY
|
145 000 € | 1 066 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERVANT
|
147 250 € | 950 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERVANT
|
147 250 € | 950 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERVANT
|
147 250 € | 950 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN D ANGELY
|
132 600 € | 867 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES EGLISES D ARGENTEUIL
|
150 000 € | 1 064 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LES EGLISES D ARGENTEUIL
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150 000 € | 1 064 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNANT
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150 000 € | 1 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 3 Rue Du Bois De La Garde | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 21/03/2025 | 3b Rue De La Prairie | 320 750 € | 127 m² | 2 526 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Godets | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 20/10/2023 | 17b Rue De Beauvais | 45 000 € | 130 m² | 346 € |