425 000 €
T5
125 m²
VARAGES
83670
+32%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VARAGES (83670)
Terrain
45 293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 457 296 € | 48 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 112 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 157 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 500 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VARAGES
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FOX AMPHOUX
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425 000 € | 3 346 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 FOX AMPHOUX
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425 000 € | 3 346 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 FOX AMPHOUX
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430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 VARAGES
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420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 FOX AMPHOUX
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430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMEYAN
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEVES
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410 800 € | 2 893 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEVES
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410 800 € | 2 893 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERNES
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BARJOLS
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449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 BARJOLS
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399 900 € | 2 648 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5622 Le Clos De Pons | 208 500 € | 100 m² | 2 085 € |
| 25/07/2025 | 9036f Les Roquebertieres | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 15/10/2024 | 5631 Rue Saint-photin | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 15/10/2024 | 9006f Les Piffards | 308 820 € | 114 m² | 2 709 € |
| 23/09/2024 | 5071 Rue De La Paix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 03/09/2024 | 5354 Collet De Roubin | 329 200 € | 130 m² | 2 532 € |
| 17/07/2024 | 5434 Les Roquebertieres | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 28/06/2024 | 296 Le Treme Haut | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 13/06/2024 | 5829 Rioumard Le Bas | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 30/05/2024 | 9044 La Tour | 500 300 € | 118 m² | 4 240 € |
| 16/04/2024 | 9 Pl De La Republique | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/02/2024 | 5071 Rue De La Paix | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 25/01/2024 | 5668 Collet De Roubin | 431 850 € | 140 m² | 3 085 € |
| 05/08/2023 | 5009f Les Barrieres | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/06/2023 | 5646 Les Escabeaux | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |