410 800 €

T5 142 m²

PONTEVES 83670

+5% vs marché

2 893 €/m²

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410 800 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

PONTEVES (83670)

Terrain 2 500 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 690 €

Prix net vendeur 393 110 €

Frais de notaire +28 788 €

Émoluments 4 245 €

Droits & taxes 23 193 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 439 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 439 588 €

Capital à emprunter 439 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 263 €/mois	15 948 €/mois	442 092 €	46 463 €	3,20%
10 ans	3 866 €/mois	11 715 €/mois	463 920 €	68 291 €	3,25%
15 ans	2 799 €/mois	8 482 €/mois	503 820 €	108 191 €	3,35%
20 ans	2 294 €/mois	6 952 €/mois	550 560 €	154 931 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 002 €/mois	6 067 €/mois	600 600 €	204 971 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,22%

25 560 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 130 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 789 €/an

GLI (3,0%) 767 €/an

Vacance locative 2 129 €/an

Total charges 7 990 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 130 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 25 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 130 €

Mensualité crédit - 1 905 €

Charges mensuelles - 666 €

Cashflow négatif ⚠ -442 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, PONTEVES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONTEVES ↘ -3.8% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONTEVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	335 Che Des Costes	335 000 €	120 m²	2 792 €
04/11/2025	5457 Les Costes	275 000 €	133 m²	2 068 €
24/01/2025	5509 Che De Brignoles	323 000 €	114 m²	2 833 €
13/09/2024	5288 La Marseillaise	200 000 €	138 m²	1 449 €
10/04/2024	5427 Le Corve	335 000 €	123 m²	2 724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).