1 045 000 €
T6
151 m²
VANVES
92170
-13%
vs marché
6 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VANVES (92170)
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 192 €
Prix net vendeur
1 004 808 €
Frais de notaire
+70 743 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 743 €
Capital à emprunter
1 115 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 500 €/mois | 40 909 €/mois | 1 134 000 € | 129 832 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 944 €/mois | 30 133 €/mois | 1 193 280 € | 189 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 233 €/mois | 21 918 €/mois | 1 301 940 € | 297 772 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 1 426 320 € | 422 152 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 1 555 500 € | 551 332 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
41 676 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 473 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 917 €/an
GLI (3,0%)
1 250 €/an
Vacance locative
3 472 €/an
Total charges
12 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 473 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
41 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 473 €
Mensualité crédit
- 4 848 €
Charges mensuelles
- 1 035 €
Cashflow négatif ⚠
-2 410 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANVES ↘ -10.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VANVES
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1 045 000 € | 6 921 € | 151 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 151 m² à VANVES |
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T6 VANVES
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1 045 000 € | 6 921 € | 151 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 151 m² à VANVES |
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T6 VANVES
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1 045 000 € | 6 921 € | 151 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 151 m² à VANVES |
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T7 VANVES
|
1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à VANVES |
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T7 VANVES
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 23 Rue De Chatillon | 880 000 € | 169 m² | 5 207 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Mansard | 1 235 000 € | 173 m² | 7 139 € |
| 29/04/2026 | 57 Rue Raphael | 1 160 000 € | 141 m² | 8 227 € |
| 24/03/2026 | 14 Rue Larmeroux | 501 000 € | 140 m² | 3 579 € |
| 13/03/2026 | 6 All Verne | 1 138 000 € | 165 m² | 6 897 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Jullien | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 07/11/2025 | 36 Rue Mansard | 1 032 000 € | 142 m² | 7 268 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De L Eglise | 1 010 000 € | 127 m² | 7 953 € |
| 18/07/2025 | 34 Rue De La Republique | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 15/07/2025 | 4 Vla Juliette De Wills | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Henri Martin | 688 120 € | 122 m² | 5 640 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Mansard | 995 000 € | 125 m² | 7 960 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Gabrielle D Estrees | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |