1 213 720 €
T5
145 m²
VANVES
92170
+38%
vs marché
8 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 213 720 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 213 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 796 €
Prix net vendeur
1 155 924 €
Frais de notaire
+81 108 €
Émoluments
11 559 €
Droits & taxes
68 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 294 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 294 828 €
Capital à emprunter
1 294 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 667 €/mois | 47 476 €/mois | 1 316 028 € | 150 683 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 540 €/mois | 34 970 €/mois | 1 384 800 € | 219 455 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 394 €/mois | 25 436 €/mois | 1 510 920 € | 345 575 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 1 655 280 € | 489 935 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 805 100 € | 639 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
48 720 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 060 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 410 €/an
GLI (3,0%)
1 462 €/an
Vacance locative
4 058 €/an
Total charges
14 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 060 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
48 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 060 €
Mensualité crédit
- 5 631 €
Charges mensuelles
- 1 168 €
Cashflow négatif ⚠
-2 740 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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13 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 20b Rue Raymond Marcheron | 1 030 000 € | 128 m² | 8 047 € |
| 15/04/2026 | 29 Rue De La Republique | 941 200 € | 126 m² | 7 470 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue Jean Bleuzen | 664 350 € | 172 m² | 3 863 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 16/07/2025 | 36b Rue Du Clos Montholon | 1 075 269 € | 158 m² | 6 806 € |
| 17/03/2025 | 51 Rue Jean Bleuzen | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 24/09/2024 | 14 Pl Du President Kennedy | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 26/08/2024 | 16b Rue Jean Baptiste Potin | 508 600 € | 117 m² | 4 347 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue D Issy | 1 585 000 € | 123 m² | 12 886 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Gambetta | 1 037 350 € | 127 m² | 8 168 € |
| 14/12/2023 | 84 Rue Sadi Carnot | 1 397 300 € | 170 m² | 8 219 € |