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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
4 pièces avec accès au métro 13 à VanvesUne terrasse sur le toit d'environ 16 m², accessible par un escalier extérieur, et un balcon d'environ 13 m² pour varier les moments dehors ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 384 €/mois | 37 527 €/mois | 1 040 256 € | 119 134 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 122 €/mois | 27 642 €/mois | 1 094 640 € | 173 518 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 1 194 300 € | 273 178 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 452 €/mois | 16 521 €/mois | 1 308 480 € | 387 358 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 1 426 800 € | 505 678 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 24/06/2026 | 55 Rue Jean Bleuzen | 498 000 € | 67 m² | 7 433 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 01/06/2026 | 15 Rue D Issy | 475 000 € | 66 m² | 7 197 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 29/05/2026 | 113 Av Victor Hugo | 368 600 € | 69 m² | 5 342 € |
| 26/05/2026 | 59 Rue De L Avenir | 419 586 € | 71 m² | 5 910 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Larmeroux | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |