169 000 €
T1
23 m²
VANVES
92170
+1%
vs marché
7 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
VANVES (92170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 056 €
Prix net vendeur
157 944 €
Frais de notaire
+12 659 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 659 €
Capital à emprunter
181 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 21 139 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 30 787 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 48 547 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 827 € | 3,73% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 89 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
7 728 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 VANVES
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T2 VANVES
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170 000 € | 6 296 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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171 000 € | 8 143 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à VANVES |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43 Rue Sadi Carnot | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Diderot | 122 000 € | 17 m² | 7 176 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue Murillo | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue Raphael | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 02/06/2026 | 11 Rue Falret | 153 000 € | 31 m² | 4 935 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Ernest Laval | 170 500 € | 21 m² | 8 119 € |
| 22/05/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 20/05/2026 | 19b Rue Aristide Briand | 216 474 € | 26 m² | 8 326 € |