180 000 €
T1
26 m²
VANVES
92170
-4%
vs marché
6 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
VANVES (92170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 736 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 VANVES
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179 000 € | 7 160 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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179 000 € | 7 160 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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190 000 € | 7 600 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
193 000 € | 6 226 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à VANVES |
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T1 VANVES
|
193 000 € | 6 226 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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193 000 € | 6 226 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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193 000 € | 6 226 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Diderot | 122 000 € | 17 m² | 7 176 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue Murillo | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 12/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue Raphael | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 02/06/2026 | 11 Rue Falret | 153 000 € | 31 m² | 4 935 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Ernest Laval | 170 500 € | 21 m² | 8 119 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Jean Jaures | 245 300 € | 35 m² | 7 009 € |
| 22/05/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |