712 700 €
T4
103 m²
VANVES
92170
+14%
vs marché
6 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit712 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
VANVES (92170) • Vanves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 938 €
Prix net vendeur
678 762 €
Frais de notaire
+48 380 €
Émoluments
6 984 €
Droits & taxes
40 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 080 €
Capital à emprunter
761 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 209 €/mois | 27 906 €/mois | 773 556 € | 88 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 783 €/mois | 20 555 €/mois | 813 960 € | 128 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 888 120 € | 203 148 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 972 960 € | 287 988 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 1 061 100 € | 376 128 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
34 608 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 884 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 423 €/an
GLI (3,0%)
1 038 €/an
Vacance locative
2 883 €/an
Total charges
10 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 884 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
34 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 884 €
Mensualité crédit
- 3 306 €
Charges mensuelles
- 834 €
Cashflow négatif ⚠
-1 256 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 20/04/2026 | 20 Rue Sadi Carnot | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue Barbes | 606 000 € | 82 m² | 7 390 € |
| 16/04/2026 | 17 Av Jacques Jezequel | 467 450 € | 83 m² | 5 632 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 03/04/2026 | 14 Av Pasteur | 615 800 € | 87 m² | 7 078 € |
| 26/03/2026 | 52 Rue Jean Jaures | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 19/03/2026 | 114 Av Victor Hugo | 615 000 € | 101 m² | 6 089 € |
| 19/03/2026 | 61 Rue De L Avenir | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 17/03/2026 | 1b Rue Larmeroux | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Mary Besseyre | 846 000 € | 112 m² | 7 554 € |
| 16/03/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 518 000 € | 86 m² | 6 023 € |