1 250 000 €
T6
204 m²
VANVES
92170
-24%
vs marché
6 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
VANVES (92170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 145 €/mois | 48 924 €/mois | 1 356 180 € | 155 344 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 891 €/mois | 36 033 €/mois | 1 426 920 € | 226 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 650 €/mois | 26 212 €/mois | 1 557 000 € | 356 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 107 €/mois | 21 536 €/mois | 1 705 680 € | 504 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 1 860 000 € | 659 164 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
56 304 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-2 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 692 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 941 €/an
GLI (3,0%)
1 689 €/an
Vacance locative
4 690 €/an
Total charges
16 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 692 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
56 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 692 €
Mensualité crédit
- 5 799 €
Charges mensuelles
- 1 395 €
Cashflow négatif ⚠
-2 503 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANVES ↘ -10.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VANVES
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1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
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T6 VANVES
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1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
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T6 VANVES
|
1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
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T6 VANVES
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1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
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T6 VANVES
|
1 250 000 € | 6 127 € | 204 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 204 m² à VANVES |
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T6 VANVES
|
1 250 000 € | 6 127 € | 204 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 204 m² à VANVES |
|
T6 VANVES
|
1 250 000 € | 6 127 € | 204 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 204 m² à VANVES |
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T8 VANVES
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1 290 000 € | 5 489 € | 235 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 235 m² à VANVES |
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T6 VANVES
|
1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à VANVES |
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T6 VANVES
|
1 295 000 € | 6 317 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
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T6 VANVES
|
1 295 000 € | 6 317 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
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T6 VANVES
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1 295 000 € | 6 317 € | 205 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 205 m² à VANVES |
12 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9 Rue De L Eglise | 1 407 000 € | 229 m² | 6 144 € |
| 18/06/2026 | 23 Rue De Chatillon | 880 000 € | 169 m² | 5 207 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Mansard | 1 235 000 € | 173 m² | 7 139 € |
| 11/05/2026 | 10 Av Jacques Jezequel | 1 000 000 € | 220 m² | 4 545 € |
| 13/03/2026 | 6 All Verne | 1 138 000 € | 165 m² | 6 897 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Clos Montholon | 2 300 000 € | 219 m² | 10 502 € |
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Antoine Fratacci | 1 060 000 € | 235 m² | 4 511 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 1 050 440 € | 200 m² | 5 252 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Paul Lefevre | 1 593 400 € | 181 m² | 8 803 € |
| 28/03/2024 | 7 Pl Etienne Jarousse | 1 280 400 € | 195 m² | 6 566 € |