362 376 €
T1
43 m²
VANVES
92170
+16%
vs marché
8 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 376 €
Appartement T1 • 1 pièce • 43 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 376 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 512 €
Prix net vendeur
341 864 €
Frais de notaire
+25 273 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 649 €
Capital à emprunter
387 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 394 044 € | 45 160 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 414 600 € | 65 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 103 456 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 146 716 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 540 300 € | 191 416 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
14 448 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 681 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-831 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
|
T1 VANVES
|
362 376 € | 8 427 € | 43 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 43 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Verdun | 317 000 € | 61 m² | 5 197 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Antoine Fratacci | 159 558 € | 60 m² | 2 659 € |
| 29/06/2026 | 28 Rue Mary Besseyre | 322 000 € | 44 m² | 7 318 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Verdun | 289 000 € | 62 m² | 4 661 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 26/06/2026 | 3 Pl Du President Kennedy | 369 900 € | 55 m² | 6 725 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 19/06/2026 | 18 Av Verdun | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 19/06/2026 | 82 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Jean Jaures | 307 970 € | 48 m² | 6 416 € |
| 16/06/2026 | 30 Rue D Issy | 384 700 € | 41 m² | 9 383 € |
| 15/06/2026 | 17 Bd Du Lycee | 320 210 € | 52 m² | 6 158 € |
| 15/06/2026 | 14 Av Marcel Martinie | 315 000 € | 58 m² | 5 431 € |