Immeuble • 305 m²

TRAVAUX

VANVES (92170) • Clos Montholon

Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol

DPE D 242 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Immeuble - Vanves - 305m²PLAN INVESTISSEUR !! Immeuble de rapport en R+2 de 305m² composé de 5 lots d'habitation loués, caves - 92170 Vanves / Nouveauté - Exclusivité !! On le trou...

Quartier Clos Montholon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 273 €

Capital à emprunter 1 232 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 910 €/mois	45 182 €/mois	1 252 440 €	143 395 €	3,51%
10 ans	10 982 €/mois	33 279 €/mois	1 317 840 €	208 795 €	3,53%
15 ans	7 988 €/mois	24 206 €/mois	1 437 840 €	328 795 €	3,61%
20 ans	6 564 €/mois	19 891 €/mois	1 575 360 €	466 315 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 726 €/mois	17 352 €/mois	1 717 800 €	608 755 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Prix immobilier à Vanves →

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4 ventes réelles — Biens de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	25 Rue Sadi Carnot	2 759 315 €	267 m²	10 335 €
15/12/2025	21 Rue Rene Coche	1 787 000 €	280 m²	6 382 €
18/09/2025	28 Rue Jean Bleuzen	1 770 000 €	274 m²	6 460 €
30/05/2024	14 Av De La Paix	3 200 000 €	256 m²	12 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).