1 130 000 €
T4
92 m²
VANVES
92170
+102%
vs marché
12 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VANVES (92170) • insurrection
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 810 €
Prix net vendeur
1 076 190 €
Frais de notaire
+75 640 €
Émoluments
10 795 €
Droits & taxes
63 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 205 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 205 640 €
Capital à emprunter
1 205 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 588 €/mois | 44 206 €/mois | 1 225 392 € | 140 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 745 €/mois | 32 561 €/mois | 1 289 400 € | 204 324 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 1 406 880 € | 321 804 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 541 280 € | 456 204 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 1 680 600 € | 595 524 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
30 912 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 576 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 164 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 575 €/an
Total charges
8 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 576 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
30 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 576 €
Mensualité crédit
- 5 242 €
Charges mensuelles
- 746 €
Cashflow négatif ⚠
-3 413 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Larmeroux | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 28/04/2026 | 44 Rue Jean Jaures | 378 000 € | 79 m² | 4 785 € |
| 23/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 468 000 € | 75 m² | 6 240 € |
| 20/04/2026 | 20 Rue Sadi Carnot | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue Barbes | 606 000 € | 82 m² | 7 390 € |
| 16/04/2026 | 17 Av Jacques Jezequel | 467 450 € | 83 m² | 5 632 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 10/04/2026 | 114 Av Victor Hugo | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 03/04/2026 | 14 Av Pasteur | 615 800 € | 87 m² | 7 078 € |
| 26/03/2026 | 52 Rue Jean Jaures | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |