3 490 000 €
T10
480 m²
VANVES
92170
-9%
vs marché
7 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 490 000 €
Maison • 10 pièces • 480 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 231 €
Prix net vendeur
3 355 769 €
Frais de notaire
+231 991 €
Émoluments
32 651 €
Droits & taxes
197 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 721 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 721 991 €
Capital à emprunter
3 721 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 036 €/mois | 136 473 €/mois | 3 783 024 € | 433 233 € | 3,51% |
| 10 ans | 33 172 €/mois | 100 521 €/mois | 3 980 640 € | 630 849 € | 3,53% |
| 15 ans | 24 128 €/mois | 73 115 €/mois | 4 343 040 € | 993 249 € | 3,61% |
| 20 ans | 19 826 €/mois | 60 079 €/mois | 4 758 240 € | 1 408 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 17 295 €/mois | 52 409 €/mois | 5 188 500 € | 1 838 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
132 480 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-8 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 040 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 274 €/an
GLI (3,0%)
3 974 €/an
Vacance locative
11 036 €/an
Total charges
38 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 040 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
132 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 040 €
Mensualité crédit
- 16 192 €
Charges mensuelles
- 3 226 €
Cashflow négatif ⚠
-8 378 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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