947 400 €
T5
123 m²
VANVES
92170
+26%
vs marché
7 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit947 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 114 €
Prix net vendeur
902 286 €
Frais de notaire
+63 711 €
Émoluments
9 127 €
Droits & taxes
53 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 111 €
Capital à emprunter
1 011 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 234 €/mois | 37 073 €/mois | 1 027 656 € | 117 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 011 €/mois | 27 306 €/mois | 1 081 320 € | 171 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 555 €/mois | 19 864 €/mois | 1 179 900 € | 269 901 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 1 292 640 € | 382 641 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 1 409 400 € | 499 401 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,36%
41 328 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 444 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 893 €/an
GLI (3,0%)
1 240 €/an
Vacance locative
3 443 €/an
Total charges
11 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 444 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
41 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 444 €
Mensualité crédit
- 4 395 €
Charges mensuelles
- 993 €
Cashflow négatif ⚠
-1 945 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 495 421 € | 105 m² | 4 718 € |
| 24/09/2024 | 14 Pl Du President Kennedy | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Marc Sangnier | 832 000 € | 100 m² | 8 320 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Barbes | 930 000 € | 100 m² | 9 300 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 17/07/2024 | 90 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 114 m² | 6 184 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Solferino | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |