245 000 €
T2
30 m²
VANVES
92170
+18%
vs marché
8 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 30 542 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 44 510 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 130 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 99 350 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 890 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 160 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
750 - 930 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANVES
8 117-8 267€
153j
8 301-8 451€
48j
8 793-8 943€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VANVES
|
250 000 € | 7 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
250 000 € | 8 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
240 000 € | 8 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
250 000 € | 7 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
250 000 € | 7 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
250 000 € | 7 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
239 000 € | 7 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
239 000 € | 7 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
235 000 € | 8 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
235 000 € | 8 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
235 000 € | 8 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
231 000 € | 7 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
231 000 € | 7 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
231 000 € | 7 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
230 000 € | 8 519 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 25/11/2025 | 63 Rue De L Avenir | 326 500 € | 47 m² | 6 947 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |