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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
2 pièces en dernier étage, idéalement situé !VANVES GARE. 2 minutes GARE / 10 minutes METRO 13. Dans une petite copropriété bien entretenue de 1930, au 3ème et dernier étage sans a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 26 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 61 045 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 87 325 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 115 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VANVES
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231 000 € | 7 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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230 000 € | 6 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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235 000 € | 8 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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235 000 € | 8 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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225 000 € | 6 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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225 000 € | 6 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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238 000 € | 8 207 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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238 000 € | 7 933 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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239 000 € | 7 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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239 000 € | 7 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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239 500 € | 7 044 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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239 500 € | 7 044 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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240 000 € | 6 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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240 000 € | 8 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 25/11/2025 | 63 Rue De L Avenir | 326 500 € | 47 m² | 6 947 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |