1 046 000 €
T4
86 m²
VANVES
92170
Retirée
+100%
vs marché
12 163
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VANVES (92170)
Jardin
Garage
En lisière du 15e arrondissement, Vanves compte parmi les communes les plus recherchées de la petite couronne parisienne pour son cadre de vie calme et résidentiel, son accessibili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 046 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 810 €
Prix net vendeur
996 190 €
Frais de notaire
+70 153 €
Émoluments
10 028 €
Droits & taxes
58 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 116 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 116 153 €
Capital à emprunter
1 116 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 505 €/mois | 40 924 €/mois | 1 134 420 € | 129 883 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 948 €/mois | 30 145 €/mois | 1 193 760 € | 189 223 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 236 €/mois | 21 927 €/mois | 1 302 480 € | 297 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 1 426 800 € | 422 263 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 187 €/mois | 15 718 €/mois | 1 556 100 € | 551 563 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
28 896 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 408 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 023 €/an
GLI (3,0%)
867 €/an
Vacance locative
2 407 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 408 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
28 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 408 €
Mensualité crédit
- 4 853 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-3 143 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 24/06/2026 | 55 Rue Jean Bleuzen | 498 000 € | 67 m² | 7 433 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 01/06/2026 | 15 Rue D Issy | 475 000 € | 66 m² | 7 197 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 29/05/2026 | 113 Av Victor Hugo | 368 600 € | 69 m² | 5 342 € |
| 26/05/2026 | 59 Rue De L Avenir | 419 586 € | 71 m² | 5 910 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Larmeroux | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |