1 499 000 €
T5
102 m²
VANVES
92170
+143%
vs marché
14 696
€/m²
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Créer un compte gratuit1 499 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
VANVES (92170) • Centre Saint-Rémy
Caractéristiques en cours de récupération
Eco-conçue, ce bien comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec kitchenette aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des per...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 381 €
Prix net vendeur
1 427 619 €
Frais de notaire
+99 743 €
Émoluments
14 164 €
Droits & taxes
84 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 743 €
Capital à emprunter
1 598 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 345 €/mois | 58 621 €/mois | 1 624 980 € | 186 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 249 €/mois | 43 179 €/mois | 1 709 880 € | 271 012 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 364 €/mois | 31 406 €/mois | 1 865 520 € | 426 652 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 516 €/mois | 25 806 €/mois | 2 043 840 € | 604 972 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 2 228 700 € | 789 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
34 272 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-4 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 856 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 399 €/an
GLI (3,0%)
1 028 €/an
Vacance locative
2 855 €/an
Total charges
9 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 856 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
34 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 856 €
Mensualité crédit
- 6 954 €
Charges mensuelles
- 826 €
Cashflow négatif ⚠
-4 925 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 20/04/2026 | 20 Rue Sadi Carnot | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue Barbes | 606 000 € | 82 m² | 7 390 € |
| 16/04/2026 | 17 Av Jacques Jezequel | 467 450 € | 83 m² | 5 632 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 03/04/2026 | 14 Av Pasteur | 615 800 € | 87 m² | 7 078 € |
| 26/03/2026 | 52 Rue Jean Jaures | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 19/03/2026 | 114 Av Victor Hugo | 615 000 € | 101 m² | 6 089 € |
| 19/03/2026 | 61 Rue De L Avenir | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 17/03/2026 | 1b Rue Larmeroux | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |
| 16/03/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 518 000 € | 86 m² | 6 023 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Mary Besseyre | 846 000 € | 112 m² | 7 554 € |