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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 554 €/mois | 31 982 €/mois | 886 536 € | 101 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 773 €/mois | 23 555 €/mois | 932 760 € | 147 786 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 1 017 720 € | 232 746 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 1 115 040 € | 330 066 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 1 215 900 € | 430 926 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 28/04/2026 | 44 Rue Jean Jaures | 378 000 € | 79 m² | 4 785 € |
| 23/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 468 000 € | 75 m² | 6 240 € |
| 20/04/2026 | 20 Rue Sadi Carnot | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue Barbes | 606 000 € | 82 m² | 7 390 € |
| 16/04/2026 | 17 Av Jacques Jezequel | 467 450 € | 83 m² | 5 632 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 03/04/2026 | 14 Av Pasteur | 615 800 € | 87 m² | 7 078 € |
| 26/03/2026 | 52 Rue Jean Jaures | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 20/03/2026 | 84 Rue Jean Jaures | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 19/03/2026 | 114 Av Victor Hugo | 615 000 € | 101 m² | 6 089 € |
| 19/03/2026 | 61 Rue De L Avenir | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |