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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
*** AU 10ème ETAGE - VUE DIRECTE SUR PARC PIC SANS VIS A VIS -** AU 10ème ETAGE - VUE DIRECTE SUR PARC PIC SANS VIS A VIS - 3/4 pièces avec CAVE ET PARKING COUVERT INCLUS ** - , ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 751 €/mois | 20 458 €/mois | 567 084 € | 64 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 94 509 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 651 060 € | 148 929 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 211 149 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 275 769 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#birTj Actuel
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522 000 € | - |
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#azMlF
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574 500 € | +10,1% |
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#aUHhp
|
522 000 € | - |
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#aIy9z
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543 400 € | +4,1% |
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#aPQdq
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549 000 € | +5,2% |
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#bbktB
|
543 400 € | +4,1% |
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#bbngV
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543 400 € | +4,1% |
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#bixqo
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522 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Gabrielle D Estrees | 465 200 € | 69 m² | 6 742 € |
| 30/09/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 357 850 € | 76 m² | 4 709 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Antoine Fratacci | 482 090 € | 76 m² | 6 343 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 29/08/2025 | 42 Rue De La Republique | 495 270 € | 71 m² | 6 976 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Raymond Marcheron | 455 000 € | 67 m² | 6 791 € |