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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
*** AU 10ème ETAGE - VUE DIRECTE SUR PARC PIC SANS VIS A VIS -** AU 10ème ETAGE - VUE DIRECTE SUR PARC PIC SANS VIS A VIS - 3/4 pièces avec CAVE ET PARKING COUVERT INCLUS ** - , ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 751 €/mois | 20 458 €/mois | 567 084 € | 64 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 94 509 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 651 060 € | 148 929 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 211 149 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 275 769 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#birTj Actuel
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522 000 € | - |
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#azMlF
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574 500 € | +10,1% |
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#aUHhp
|
522 000 € | - |
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#aIy9z
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543 400 € | +4,1% |
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#aPQdq
|
549 000 € | +5,2% |
|
#bbktB
|
543 400 € | +4,1% |
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#bbngV
|
543 400 € | +4,1% |
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#bixqo
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522 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 24/06/2026 | 55 Rue Jean Bleuzen | 498 000 € | 67 m² | 7 433 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 29/05/2026 | 113 Av Victor Hugo | 368 600 € | 69 m² | 5 342 € |
| 26/05/2026 | 59 Rue De L Avenir | 419 586 € | 71 m² | 5 910 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Larmeroux | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 18/05/2026 | 8 Rue Pruvot | 524 700 € | 69 m² | 7 604 € |
| 07/05/2026 | 1 Pl Mal De Lattre De Tassigny | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |