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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
VANVES - 2/3 pièces 54 m² - quartier très recherché au métro L13VANVES - 2/3 pièces avec beaucoup de charme dans une petite copropriété agréable (10 lots) et très bien placé à 2 mi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 50 938 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 467 760 € | 74 086 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 510 480 € | 116 806 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 165 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 216 226 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, VANVESComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bdoRN Actuel
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409 000 € | - |
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#bcYYy
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399 500 € | -2,3% |
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#bjUBt
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399 500 € | -2,3% |
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#bnPOx
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399 500 € | -2,3% |
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#bnPOz
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399 500 € | -2,3% |
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#bowgG
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399 500 € | -2,3% |
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#bpgcd
|
399 500 € | -2,3% |
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#bpxxE
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399 500 € | -2,3% |
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#bpxxF
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399 500 € | -2,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 6 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
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402 000 € | 6 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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402 000 € | 6 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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419 000 € | 6 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 7 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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399 000 € | 6 879 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |