112 815 €
T1
21 m²
VANVES
92170
-28%
vs marché
5 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 815 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VANVES (92170)
DPE
C
220 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 815 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 380 €
Prix net vendeur
105 435 €
Frais de notaire
+9 057 €
Émoluments
1 487 €
Droits & taxes
6 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 872 €
Capital à emprunter
121 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 42 236 € | 3,45% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 55 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,33%
9 396 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
2 753 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
650 - 842 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 523 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VANVES
|
109 314 € | 4 969 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 17/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Jean Bleuzen | 219 000 € | 30 m² | 7 300 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Gabrielle D Estrees | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 25/09/2025 | 13 Bd Du Lycee | 174 604 € | 31 m² | 5 632 € |
| 24/09/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 124 900 € | 23 m² | 5 430 € |