109 314 €
T1
23 m²
VANVES
92170
-36%
vs marché
4 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 314 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 314 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 151 €
Prix net vendeur
102 163 €
Frais de notaire
+8 833 €
Émoluments
1 456 €
Droits & taxes
6 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 147 €
Capital à emprunter
118 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 12 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 348 € | 3,25% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 29 028 € | 3,35% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 41 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 54 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,61%
10 500 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
650 - 842 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 507 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow positif ✔
+113 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VANVES
|
109 314 € | 4 969 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 17/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 28/10/2025 | 113 Av Victor Hugo | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Jean Bleuzen | 219 000 € | 30 m² | 7 300 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Gabrielle D Estrees | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 25/09/2025 | 13 Bd Du Lycee | 174 604 € | 31 m² | 5 632 € |