143 100 €
T2
32 m²
VANNES
56000
+8%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 100 €
Prix net vendeur
135 000 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 186 €
Capital à emprunter
154 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 297 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 953 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 473 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 680 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
524 - 693 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANNES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANNES
4 009-4 159€
120j
4 161-4 311€
113j
4 282-4 432€
123j
4 460-4 610€
77j
4 606-4 756€
95j
4 745-4 895€
89j
4 886-5 036€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 169 500 € | 42 m² | 4 036 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl De La Poissonnerie | 105 700 € | 43 m² | 2 458 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Charles De Coulomb | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 175 900 € | 42 m² | 4 188 € |
| 29/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 367 200 € | 48 m² | 7 650 € |
| 22/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 177 900 € | 43 m² | 4 137 € |
| 19/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 185 100 € | 44 m² | 4 207 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 179 600 € | 43 m² | 4 177 € |
| 17/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 183 200 € | 43 m² | 4 260 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue De La Poissonnerie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 17/12/2025 | 62 Av Victor Hugo | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 16/12/2025 | 9 Bd Colonel Remy | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 16/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 174 400 € | 42 m² | 4 152 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 196 700 € | 48 m² | 4 098 € |