175 100 €
T2
39 m²
VANNES
56000
+8%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VANNES (56000) • bernus-kergypt-keruzen-campen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 911 €
Prix net vendeur
165 189 €
Frais de notaire
+13 156 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 256 €
Capital à emprunter
188 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 290 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 290 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,39%
7 680 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
524 - 693 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 812 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANNES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANNES
4 009-4 159€
120j
4 161-4 311€
113j
4 282-4 432€
123j
4 460-4 610€
77j
4 606-4 756€
95j
4 745-4 895€
89j
4 886-5 036€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Jean Oberle | 277 900 € | 58 m² | 4 791 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 169 500 € | 42 m² | 4 036 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 231 700 € | 58 m² | 3 995 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl De La Poissonnerie | 105 700 € | 43 m² | 2 458 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Charles De Coulomb | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 175 900 € | 42 m² | 4 188 € |
| 29/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue De La Monnaie | 252 000 € | 54 m² | 4 667 € |
| 23/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 367 200 € | 48 m² | 7 650 € |
| 22/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 177 900 € | 43 m² | 4 137 € |
| 19/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 185 100 € | 44 m² | 4 207 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 179 600 € | 43 m² | 4 177 € |
| 17/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 183 200 € | 43 m² | 4 260 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue De La Poissonnerie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 17/12/2025 | 62 Av Victor Hugo | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |