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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
. VANNES PREFECTURE, proche centre ville à pied et étang au Duc :. Au 2ème étage avec ascenseur :. entrée avec placard, séjour-salon avec loggia fermée, cuisine équipée, 1 chambre/...
2 Avenue de Verdun 56000 Vannes
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 428 568 € | 45 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 66 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 104 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 147 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 195 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANNES ↘ -0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANNES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VANNESComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#biEhK Actuel
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398 260 € | - |
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#aBSR5
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398 260 € | - |
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#b0Vqe
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402 000 € | +0,9% |
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#azp4W
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414 740 € | +4,1% |
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#ay7qN
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402 000 € | +0,9% |
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#aADDU
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402 000 € | +0,9% |
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#aBINf
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414 740 € | +4,1% |
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#bqVpp
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398 260 € | - |
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#bqVzY
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399 000 € | +0,2% |
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#bsyzY
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399 000 € | +0,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Mene | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Pasteur | 920 000 € | 115 m² | 8 000 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Vincent | 425 300 € | 113 m² | 3 764 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Carnot | 448 600 € | 111 m² | 4 041 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl Vivaldi | 186 800 € | 92 m² | 2 030 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Autissier | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Colonel Pobeguin | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 23/09/2025 | 7 Res Du Golfe | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 17/09/2025 | 7 Rue Pierre Thomas Lacroix | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 04/08/2025 | 26 Pl De La Republique | 421 260 € | 106 m² | 3 974 € |
| 23/07/2025 | 58 Av Du 4 Aout 1944 | 196 078 € | 87 m² | 2 254 € |
| 16/07/2025 | 25b Rue Albert 1er | 672 500 € | 98 m² | 6 862 € |